پلتفرم‌های فروش متری املاک و مزایای آنها

با توجه به کاهش قدرت خرید در بازار مسکن و سایر مسائلی که در بازار املاک و مستغلات از قبیل مشکل نقدشوندگی و پرهزینه بودن ورود و خروج به این بازار وجود دارد، پلتفرم‌های فروش متری املاک  ایجاد و شروع به ارائه خدمات نموده‌اند. سابقه فعالیت این پلتفرم‌ها در سطح جهانی با توجه به اینکه همه این پلتفرم‌ها به شکل آنلاین و در بستر اینترنت فعال هستند بیشتر از 15 سال نیست. در ایران فعالیت این پلتفرم‌ها بسیار جدید بوده و صرفا چند پلتفرم، آن هم با تفاوت‌هایی در نوع فعالیت، طی چند سال اخیر شروع به فعالیت کرده‌اند.

بسیاری از این پلتفرم‌ها به ارائه پروژه‌های در حال ساخت مشغول هستند. برخی از آنها تنها به نیاز سرمایه‌‎گذاری پاسخ می‌دهند و راه‌حلی برای نیازهای مصرفی ارائه نمی‌کنند؛ اما برخی دیگر، هم نیازهای مصرفی را پوشش می‌دهند و هم راه حلی برای سرمایه‌گذاری در سطح یک پروژه انجام می‌شود، به این معنا که مشتری فقط سرمایه‌گذاری می‌کند و از سود آن بهره‌مند می‌شود. در برخی دیگر، علاوه بر امکان سرمایه‌گذاری ، مشتری می‌تواند متراژ مشخصی از یک واحد آپارتمان در پروژه را خریداری کند و به این ترتیب امکان برنامه ریزی برای خرید تدریجی آپارتمان فراهم می‌شود.

این پلتفرم‌ها حداقل هفت مساله که در بازار سنتی املاک و مستغلات وجود دارد را حل می‌کنند که در ادامه مقاله به اختصار به تشریح این موارد پرداخته شده است:

امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک با مبالغ پایین و حفظ ارزش سرمایه متناسب با رشد در بازار املاک

با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، خرید کامل ملک برای بسیاری از خانوارهای ایرانی سخت شده است. بررسی قیمت‌ها در بازار مسکن تهران طی 7 سال گذشته نشان می‌دهد که قیمت‌ها در این بازار حدودا 20 برابر شده است در حالیکه در همین فاصله درآمد خانوار رشد چندانی نداشته است. این موضوع علت اصلی کاهش قدرت خرید خانوار در بازار املاک و مستغلات شده است. در پلتفرم‌های فروش متری املاک این امکان ایجاد شده است که افراد بتوانند در حد چند متر و یا حتی کمتر از یک متر از یک آپارتمان را بخرند و به تدریج مالک ملک شوند.

رفع مساله نقدشوندگی که یکی از معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات تلقی می‌شود.

حجم بالای مبلغ قابل معامله در بازار، مسائل حقوقی و انتقال مالکیت در بازار سنتی خرید و فروش ملک، عواملی هستند که بر سرعت نقدشوندگی ملک تاثیر می‌گذارند. در خرید و فروش متری املاک و مستغلات، فرآیند معامله در بستر پلتفرم‌ها صورت می‌گیرد و از آنجا که مبلغ مورد معامله کم و سرعت و شفافیت بیشتری نسبت به روش‌های سنتی خرید و فروش املاک دارد، منجر به افزایش سرعت نقدشوندگی می‌شود.

امکان فروش بخشی از سرمایه‌گذاری (در بازار سنتی املاک این کار راحت نیست.)

در روش سنتی خرید و فروش املاک و مستغلات، فروش بخشی از سرمایه‌گذاری به سادگی ممکن نیست و با موانع و محدودیت‌های زیادی روبرو است. این چالش در پلتفرم‌های فروش متری املاک و مستغلات رفع شده است. در این پلتفرم‌ها، خریداران به جای خرید کل ملک، تنها بخشی از آن را خریداری می‌کنند. این روش نه تنها امکان مالکیت بخشی از ملک را فراهم می‌آورد، بلکه افراد نیازی به تعامل مستقیم با سایر مالکان نخواهند داشت و مشکلات فروش بخشی از ملک به کلی از بین می‌رود.

تسهیل ورود و خروج به بازار املاک و مستغلات

فرآیند خرید و فروش ملک به روش سنتی، با وجود قوانین پیچیده می‌تواند به یک مسیر طاقت فرسا تبدیل شود و افراد برای انجام هر معامله مجبور به طی کردن مراحل اداری طولانی مدت و فرسایشی شوند. این درحالی است که خرید وفروش آنلاین ملک تجربه معامله‌ای با سهولت، شفافیت و سرعت را برای کاربران به ارمغان آورده است. دسترسی کاربران را به آخرین اطلاعات موجود از بازار ملک و املاک فراهم می‌کند؛ همچنین امکان مقایسه املاک که توسط پلتفرم‌ها برای کاربران ایجاد شده، موجب می‌شود تا افراد در انتخاب گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری، انتخاب‌های بیشتری داشته باشند و با سهولت بیشتری بتوانند آنها را مقایسه کنند.

عدم نیاز به اختصاص وقت و هزینه برای نگهداری ملک

سرمایه‌گذای در ملک آسان نیست. این فرآیند نیازمند تخصص و دانش، صرف زمان و هزینه است. در این صورت ممکن است سرمایه‌گذاری در ملک به روش سنتی برای افرادی که دانش تخصصی لازم را ندارند، مناسب نباشد. پلتفرم‌های سرمایه‌گذاری همواره به کمک تیم کارشناسی خود فرصت‌های سرمایه‌گذاری مدیریت شده را ارائه می‌دهند. تیم کارشناسانه آنها مسئولیت مدیریت املاک و یافتن مستاجران و رسیدگی به مسائل حقوقی یا فروش املاک را برای سرمایه‌گذاران بر عهده دارد. به اینصورت دیگری نیازی نیست که افراد برای انجام این فعالیت‌ها سخت‌گیری‌هایی داشته باشند.

امکان خانه دار شدن تدریجی از طریق خرید متراژ در پلتفرم‌ها (این امکان در برخی از پلتفرم‌ها وجود دارد.)

پلتفرم‌های فروش متری املاک با ایجاد امکان سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن می‌توانند از بعد نیاز مصرفی، امیدها برای صاحب خانه شدن را افزایش دهند به این شکل که افراد پس اندازهای خود را تبدیل به واحدهای کوچک در بازار مسکن می‌کنند و حداقل در حد سرمایه موجود خود از رشد قیمت‌ها در این بازار جا نمی‌مانند. بدین ترتیب مشتریان این پلتفرم‌ها می‌توانند یک خرید تدریجی آپارتمان را برنامه‌ریزی کنند.

کمک به مدیریت سرمایه در بازارهای مختلف

از بعد نیاز سرمایه‌گذاری نیز این پلتفرم‌ها می‌توانند راهکار مناسبی برای سرمایه‌گذاران ارائه کنند. به طور کلی در ادبیات مدیریت سرمایه این مساله همیشه مطرح بوده که افراد برای کسب بازده بهینه، باید وجوه خود را در بازارهای مختلف (بورس، طلا، مسکن و ...)‌ سرمایه‌گذاری کنند. لذا در بازار سنتی املاک و مستغلات برای وجوه خرد امکان سرمایه‌گذاری بخشی از سرمایه در بازار املاک و مستغلات وجود ندارد. به طور مثال اگر شخصی 500 میلیون تومان وجه برای‌ سرمایه‌گذاری اختصاص داده و با یک مدیریت سرمایه بهینه تصمیم بگیرد که 30 درصد وجه خود را در بازار املاک‌ سرمایه‌گذاری کند، برای 150 میلیون تومان گزینه‌ای برای‌ سرمایه‌گذاری در بازار املاک سنتی یافت نمی‌شود در حالیکه در پلتفرم‌های فروش متری این موضوع میسر خواهد بود.

پلتفرم‌های خرید و فروش متری املاک و مستغلات توانسته‌اند تاثیر بسزایی در بازار املاک و مستغلات بسیاری از کشورها داشته باشد. این روش سرمایه‌گذاری خرد در بازار املاک با رفع محدودیت‌های موجود در بازار ملکی توانسته دسترسی را به این بازار ساده‌تر ، سریعتر و گسترده‌تر کند. اگر چه این روش از روش‌های سنتی فعالیت در بازار ملک بسیار متمایز است با این حال به لطف توسعه در پلتفرم‌های تامین مالی جمعی آنلاین، محبوبیت بسیاری در بین افراد پیدا کرده است.